一、最近，楼市意外的热闹！
深圳4月二手房成交近8000套，创两年半新高；
苏州土拍楼面价首破三万，新地王诞生；
南京2个楼盘509套房公开摇号，共有7766人参加购房摇号；
4月份，融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家企业拿地超过100亿元；
······
成交量创新高，土拍火热，房价要涨的群体性恐慌再次卷土重来，随之苏州突然限售，为格外火热的楼市降了点温；
在这一波儿夭折的楼市高潮中，曾经房价上涨最凶猛、组团扫房最疯狂的海南风平浪静；
3月和4月，除了3月29日海南省住建厅发布了一则新闻《关于完善人才住房政策的补充通知》，放宽了人才购房的限制之后，海南再无关于房产的任何新政和新闻；
岛外的楼市火热异常，岛内的楼市安之若素；
那么海南的楼市真的如表面看到的这样风平浪静吗？还是自个儿在偷摸高潮？
二、从下面3个细节带你看最真实的海南楼市！
1、海南土拍
我们可以先看一组数据
1月海南共41宗地成交，7宗为住宅用地；
2月海南共8宗地成交，2宗为住宅用地；
3月海南共10宗地成交，1宗地为住宅用地；
4月海南共6宗地成交，无住宅用地；
前4个月仅10宗住宅用地供应，其中一半为棚改用地；
海南不仅有最严厉的限购政策，也有最严格的节约用地制度，接下来政府会继续发挥土地供给管控，抛开棚改用地，新增住宅用地供应不大可能；
不拍住宅用地，这就是海南楼市真实状况之一；
一方面是房企无地可拿，一方面是海南的楼市政策，房企拿地慎重，现在在海南，哪家房企的土储量大，未来谁就是最大的赢家；
19年，有数据统计的情况如下：
海口1月入市3215套，2月463套，3月2125套，5月1431套；
三亚1月入市3054套，2月1020套，3月1836套，5月1031套；
我们再来看看17年和18年同期预售房源数量：
数量上的落差，非常明显，19年前三个月的房源数量不及17、18年一个月；
岛外需求确实被限制了一部分，这是海南楼市真实状况二；
经历了一年的调控，海南明显由岛外客户转为岛内刚需，一方面是需求大幅度减少，一方面是限价影响，不少项目捂盘强撑等待政策放松；
3、一刀切限价放松否
3月15日，海南住房和城乡建设2019年度工作会议提出：要避免采取“天花板”一刀切的方式，按区域和项目科学合理定价。
两个月过去了，政策落地了吗？我们可以通过海口4月取得预售证的项目的备案价就能很清楚看出来放松没有：
恩祥新城均价16700元/㎡-16800元/㎡
南海·幸福汇二期均价16000-17000元/㎡
海口椰风水韵北区均价17000元/㎡
弘鹏新苑（原富缘大厦）均价17000元/㎡
伊泰天骄住宅最高备案价不超17300元/㎡
海口17300的限价丝毫不动摇的执行中！
三、在这样的限价下，从数据上房价限制住了，但是真实的市场行情是什么？
从来都是上有政策，下有对策；
不就是17300的限价，大不了我精装变毛坯，大不了我绑定个30万的车位，大不了我加20万的纸，再大不了我再来个优先顺序，全款优先，商贷次之，公积金贷款最后选；
在这样苛刻的条件下，上面提到的项目中有除了1个项目没有开盘外，剩下的4个项目有3个已经近乎清盘；
在有捆绑车位指标费等费用的加持下，海口的项目依旧买的很好，而且也不一定能抢到房；
这就是海南市场真实的现状；
在海南有房企忧心的不是房子卖不出去，而是在海南没有土地供应，未来无房可卖；
这就是海南市场真实的现状；
海南的房产启齿从来就没有从神坛上跌落下来过！房价一直稳步上涨就是最好的证据；
同时，大家不要忘了一点，只有海南人是经历过房地产泡沫的，他们的内心比我们强大的多；
在今年年初，全国各大城市纷纷放开限价的时候，海南到现在还维持着限价，为何？
谁都知道，海南的限价、限购一旦放松，所有的一切又都会卷土重来，所以放松，不是不想，而是不敢！
我所知道的现实：我们被问到的最多的问题是：海南还能买吗？海南怎么买？
表面上，海南购买力被全面限制，地底下，海南没有冒出来的潜在的购房需求依旧巨大！
